Экспертиза сметной стоимости
Компания «Стандарт Эксперт» предлагает провести экспертизу сметной стоимости для точного определения затрат на предстоящее строительство. Компании-подрядчики нередко неоправданно завышают цены на материалы и работы, что приводит к значительным дополнительным тратам. Независимая экспертная оценка позволит выявить злоупотребления со стороны подрядных организаций и предотвратить ненужные расходы.
Что такое сметная стоимость
Сметная стоимость – это сумма, которая потребуется для реализации проекта строительства, реконструкции здания или его капитального ремонта. Как правило, она рассчитывается компанией-подрядчиком после разработки проектной документации. Включает в себя цену используемых стройматериалов, затраты на выполнение строительно-монтажных работ, привлечение спецтехники, покупку необходимого оборудования, инструментов и т. д.
Подрядчику выгодно завысить цену реализации проекта, чтобы максимально увеличить прибыль. Заказчик же заинтересован в уменьшении бюджета с сохранением качества работ и материалов. Возникает противоречие, которое поможет устранить независимый эксперт. Проверка сметной стоимости проектной документации позволит точно установить, сколько денег потребуется для выполнения поставленной задачи.
В каких случаях проводят анализ документации
Экспертизу чаще всего заказывает собственник строящегося объекта для контроля действий подрядчика. Также в экспертную организацию обращаются инвесторы для оценки предстоящих вложений и представители подрядных организаций для обоснования расходов. Воспользоваться услугами нашей компании можно на любом этапе строительства: это позволит сверить запланированные расходы с реальными затратами.
Проверка может проводиться для решения нескольких задач:
- выявление случайных или намеренных ошибок в проведенных сметчиком расчетах. Эксперт находит несоответствие указанных параметров нормативам;
- экспертиза сметной документации для суда. Если между заказчиком и исполнителем работ началось судебное разбирательство, экспертное заключение станет одним из аргументов для установления истины. Оно составляется в соответствии с требованиями и имеет юридическую силу;
- подтверждение соответствия объема выполненных работ параметрам, указанным в смете. Специалист должен убедиться, что работы на объекте проведены в том объеме, который предстоит оплатить заказчику;
- проверка правильности общей стоимости работ. От этого зависит инвестиционная привлекательность объекта: даже небольшое завышение суммы может оттолкнуть инвесторов от вложений в проект.
Проведение проверки достоверности сметной стоимости избавляет заказчика от ненужных затрат, поэтому расходы на нее полностью оправданы. Наша компания предлагает услуги квалифицированных экспертов: мы работаем с 2012 года, на счету Центра десятки выполненных заказов.
Методы проведения
Экспертиза определения сметной стоимости строительства направлена на выявление несоответствий между указанной в смете суммой и реальными затратами на реализацию проекта. Она проводится с помощью следующих методов:
- анализ объемов работ, заложенных в смету. Эксперт должен убедиться, что они соответствуют проектным особенностям объекта;
- проверка соответствия сметы требованиям Градостроительного кодекса и другим нормативным актам;
- проверка указанных в смете индексов и коэффициентов. Они должны соответствовать установленным правилам;
- проверка цены строительных материалов, заложенных в смету. Достаточно часто выявляются расхождения между информацией в документах и реальной рыночной ценой;
- оценка необходимости использования спецтехники и оборудования для выполнения работ. Возможно выявление избыточных затрат на привлечение спецтранспорта;
- оценка дополнительных расходов, заложенных в цену строительства.
В результате многостороннего анализа эксперт выявляет любое превышение реальной цены строительства в смете. Серьезные ошибки, допущенные случайно или намеренно, станут поводом для значительного сокращения сметы или полного расторжения договора с подрядчиком. Если его действия причинили заказчику ущерб, собственник здания может обратиться в суд: экспертное заключение подтвердит хищение средств из-за намеренного завышения расходов на строительство или ремонт.
Что влияет на цену услуг эксперта
Стоимость экспертизы проектно-сметной документации будет зависеть от количества позиций в смете, типа здания и его площади, сложности строительства, а также от некоторых других факторов. Обращение в негосударственную экспертную компанию обойдется минимум на 15–20 % дешевле услуг государственной организации.
«Стандарт Эксперт» проводит проверку сметной документации любых объектов – от частных загородных домов до торговых центров и промышленных предприятий. Предлагаем комплексный подход к решению вопросов любой сложности: в компании работают 15 отделов, мы можем провести любые типы экспертиз проектной и строительно-технической документации.
В экспертном заключении будут не только выводы специалиста по результатам исследования, но и рекомендации по устранению обнаруженных ошибок.
Длительность проведения
В среднем на изучение документации уходит от 10 дней. Если экспертная оценка требуется срочно, мы можем подготовить заключение значительно быстрее за дополнительную плату. Срок может быть увеличен при анализе сметы крупного объекта с большими объемами запланированного строительства или капитального ремонта.
В любом случае мы сразу устанавливаем четкий срок и гарантируем его соблюдение. Вы вовремя получите заключение, составленное с соблюдением всех требований. Экспертиза сметной стоимости позволит избавиться от ненужных затрат, выявить намеренное завышение цены со стороны подрядчика и при необходимости доказать свою правоту в суде. Чтобы заказать полную проверку, позвоните по указанным номерам или заполните форму на сайте.