Экспертиза после ремонта
Ремонтные работы, связанные с финишной отделкой после строительства, капитальным или косметическим обновлением помещения, отдельных коммуникаций или конструкций строения, проводят в соответствии с условиями договора, нормативных документов. Любые отклонения должны устраняться исполнителем или за его счет третьими лицами. Но иногда даже относительно явных дефектов возникают споры, не говоря уже о скрытых недостатках, которые невозможно выявить без специальных знаний и оборудования. Доказательной базой как для досудебных споров, так и судебного разбирательства в таких ситуациях станет экспертиза после ремонта.
В каких случаях нужна такая экспертиза
Ремонт окончен, можно принимать работу и радоваться обновленному интерьеру. Но явно видно, что обои отходят в углу, краска нанесена неравномерно, а окна покрылись конденсатом. Подрядчик отказывается исправить недочеты или вернуть деньги, так как уверен, что все отклонения в пределах нормы. Что делать?
Начните с независимой экспертизы после ремонта. Чаще всего выводов экспертов достаточно, чтобы решить спор на досудебном уровне. Если претензионная работа не даст результатов, заключение будет ключевым доказательством в суде. И это далеко не единственный случай, когда необходимо проведение исследования. Экспертизу проводят после любого ремонта:
- до подписания акта приема-передачи, так как скрытые дефекты невозможно выявить без специальных приборов;
- при возникновении любых спорных ситуаций;
- при необходимости определить стоимость работ, если ее должны возместить третьи лица, виновные в затоплении, пожаре, других чрезвычайных ситуациях.
Цели и задачи экспертизы
Заказчика может интересовать:
- Соответствие работ условиям договора, техническим нормам, ГОСТам, СНиПам.
- Наличие явных и скрытых дефектов.
- Реальная стоимость ремонта и фактический объем работ.
- Качество и безопасность примененных материалов.
- Возможность и стоимость исправления недочетов.
Если экспертиза подтвердит наличие любых отклонений, заказчик вправе требовать от подрядчика:
- устранить все недостатки;
- вернуть деньги за ремонт;
- уменьшить стоимость контракта;
- компенсировать сумму, которую необходимо потратить на доработку.
Но заказать обследование может и подрядчик, чтобы:
- Доказать, что работы выполнены в полном объеме без каких-либо нарушений.
- Обосновать увеличение стоимости контракта.
Объект и предмет исследования
Экспертизу можно заказать после ремонта помещений:
- жилых, в том числе квартир, комнат, частных домов;
- промышленных;
- подсобных;
- складских;
- общественных;
- офисных;
- сельскохозяйственного назначения и пр.
Обследование проводят для любого вида ремонта: косметического, капитального, частичного, реставрации. При этом речь может идти о комнатах, инженерных коммуникациях, перекрытиях, отдельных конструкциях, окнах, крышах, фундаменте. В каждом случае применяют свои методики исследования, в том числе:
- Визуальный осмотр.
- Замеры поверенными приборами: детекторами, нивелирами, уклономерами, тестерами материалов
- Тепловизионные, ультразвуковые, лазерные исследования.
- Пробы материалов и лабораторные анализы.
Порядок выполнения экспертизы
Независимо от вида ремонта и типа объекта, заказать полное или частичное исследование можно в компании «Стандарт Эксперт». Вам не придется искать специалистов для выполнения обследования помещения и проведения лабораторных анализов. Мы подберем команду экспертов для комплексного выполнения всех задач заказчика. После согласования условий договора и оплаты специалисты:
- Изучат техническую документацию по объекту.
- Выедут на место, чтобы провести замеры, осмотр, взять пробы.
- Передадут образцы в лабораторию, если потребуются дополнительные анализы.
- Проведут расчеты.
- Составят отчет с подробным описанием всех этапов экспертизы, выкладками расчетов, таблицами, выводами.
Для решения досудебных споров можем составить сокращенный отчет, что позволит сэкономить на экспертизе. До окончательного оформления консультируемся с юристами, чтобы учесть все особенности поставленной задачи. Развернутое полное заключение в дальнейшем можно использовать в суде как основное доказательство.
Вопросы эксперту
Заказчик может получить ответы на следующие вопросы:
- Соответствуют ли объемы и стоимость работ указанным в договоре?
- Есть ли какие-либо явные или скрытые дефекты?
- Соответствует ли ремонт нормативным документам, ГОСТам, СНиПам?
- Какова реальная стоимость ремонта?
- Можно ли устранить обнаруженные недостатки или требуется полная переделка?
- Сколько будет стоить и сколько времени займет исправление недочетов?