Досудебная строительно-техническая экспертиза
Любая стройка – это благодатная почва для злоупотреблений и споров. Недобросовестные застройщики экономят на материалах, отступают от проекта, нарушают ГОСТы. С другой стороны, придирчивые заказчики не подписывают акты даже из-за незначительных допустимых отклонений. Чтобы разрешить такой конфликт, необязательно доводить дело до суда.
Когда нужна такая экспертиза
Существуют технические регламенты и другие нормативы, на которые ориентируются проектировщики и строители. Но доказать или опровергнуть наличие каких-либо нарушений без специальных знаний и полномочий невозможно. Поэтому в спорных ситуациях проводят независимую досудебную строительно-техническую экспертизу. Обычно этого достаточно, чтобы урегулировать конфликт мирным путем. Если же дело дойдет до суда, заключение эксперта подтвердит, что проводилась досудебная претензионная работа.
Привлекать специалистов могут на любом этапе строительства и эксплуатации проектировщики, подрядчики, заказчики, инвесторы, владельцы недвижимости, продавцы и покупатели:
- при возникновении спорных ситуаций;
- необходимости определить реальную стоимость работ, объекта;
- выявлении дефектов, отклонений от документации;
- нанесении ущерба вследствие чрезвычайной ситуации.
Строительно-техническую экспертизу заказывают и для личных нужд, когда необходимо выделить доли, провести перепланировку, модернизацию здания.
Цели и задачи исследования
Заказывают независимую экспертизу для проверки:
- Проектно-сметной документации на наличие ошибок, просчетов, целенаправленного завышения себестоимости. Часто заказывают подрядчики или застройщики, инвесторы, когда дефекты начинают проявляться еще во время возведения здания.
- Объема, качества работ и материалов, реальной стоимости. Проводят при сдаче объекта в эксплуатацию.
- Соответствия строительных, монтажных или ремонтных работ техническим регламентам, проекту, условиям договора.
- Причины возникновения дефектов. Могут применять для определения виновных, суммы ущерба, возможности устранения недостатков.
Основная цель обследования – определить фактическое техническое состояние объекта. Но использовать заключение заказчики могут по-разному, чтобы:
- уменьшить стоимость договора;
- принудить застройщика исправить дефекты;
- заставить виновного в ЧП возместить ущерб, сделать ремонт;
- принять решение касательно инвестиций, покупки недвижимости;
- понять, можно ли проводить перепланировку.
Если заинтересованная сторона преследует цель привлечь виновного к административной или уголовной ответственности, потребуется экспертиза с развернутым отчетом и заключением для предъявления в суд в качестве доказательства.
Объест и предмет исследования
Строительно-техническую экспертизу проводят в отношении любых объектов:
- жилых;
- коммерческих;
- промышленных;
- общественных;
- инфраструктурных;
- сельскохозяйственных;
- дорожных, пр.
Можно заказать обследование всего здания, отдельных конструкций, помещений или инженерных систем. Кроме изучения фактического технического состояния объекта, специалисты проверяют:
- Проектно-сметную документацию.
- Технические задания.
- Договоры на подрядные, строительные, ремонтные работы.
- Дорожные карты, пояснительные записки.
- Акты о чрезвычайных происшествиях.
- Документы о квалификации строителей.
В некоторых ситуациях может потребоваться обследование почвы, подземных вод, коммуникаций, расположенных в непосредственной близости к сооружению.
Порядок выполнения строительно-технической экспертизы
Сообщите специалистам компании «Стандарт Эксперт», с какой целью заказываете обследование. Мы подберем оптимальную схему проведения работ с привлечением экспертов в узких направлениях. Вам не придется искать лаборатории или заказывать несколько исследований, если проблема требует комплексного решения. После согласования всех технических и финансовых сторон договора эксперты:
- Изучат проектную и техническую документацию.
- Выедут на объект, где проведут замеры, обследования с применением ультразвукового, тепловизионного и пр. специфического оборудования.
- Все недостатки отразят на плане, а также зафиксируют при помощи фотосъемки.
- При необходимости отберут образцы материалов, почвы, пр., чтобы отправить в нашу аккредитованную лабораторию на анализ.
- На основании полученных сведений проведут расчеты.
В отчете изложат все этапы обследования с подробными и развернутыми выкладками. До оформления окончательного заключения наши юристы согласуют с клиентом все нюансы. Если документ носит внесудебный характер, можем предложить усеченную версию отчета, которой будет достаточно, чтобы отразить причину возникшей проблемы.
Вопросы эксперту
Заказчиков чаще всего интересует:
- Соответствует ли объект проекту, договору, строительным нормам, СНиПам, ГОСТам?
- Какова реальная себестоимость строительных, ремонтных работ?
- Насколько здание безопасно для проживания?
- Есть ли существенные дефекты и можно ли их устранить?
- Какая сумма ущерба?
- Кто виновен в чрезвычайном происшествии?
- Можно ли провести реконструкцию, модернизацию здания?
- Целесообразно ли проводить ремонт, восстановление?