Оценка незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства – это исследование, позволяющее определить рыночную стоимость недостроенного объекта. Такие постройки могут остаться незаконченными из-за финансовых проблем застройщика, банкротства строительной компании или других причин. Однако они могут иметь высокую инвестиционную привлекательность и вызывать интерес у других застройщиков. Центр «Стандарт Эксперт» проводит экспертизу для оценки реальной стоимости таких зданий и перспективности вложений в их завершение.
В каких случаях нужна оценка незавершенного строительства
Оценка объекта незавершенного строительства может проводиться в нескольких распространенных ситуациях:
- перед перепродажей. Покупатель стремится узнать истинную рыночную стоимость здания с учетом его технического состояния и степени завершенности. Исследование может также проводиться по инициативе продавца, желающего продать здание как можно дороже;
- при переоценке основных средств предприятия. Если их стоимость снижается, это позволяет сократить налоговые выплаты;
- при подготовке презентации перед инвесторами. Если собственник хочет привлечь дополнительные средства в строительство, он должен доказать инвесторам перспективность вложений;
- для получения кредита под залог. Банк должен убедиться, что постройка является ликвидной и ее можно будет перепродать по выгодной цене в случае невыплаты долга;
- перед сносом или возобновлением строительства. Собственник может заказать обследование, чтобы оценить целесообразность новых вложений.
Оценка объекта недвижимости незавершенного строительства позволит понять, стоит ли возобновлять и заканчивать стройку или проще снести здание и освободить участок для более рационального использования.
Документы для оценки объектов незавершенного строительства
Для проведения исследования эксперту потребуется предоставить следующие виды документации:
- документы, подтверждающие право собственности на здание и земельный участок, на котором оно построено;
- комплект строительной проектной документации. На нём должна быть указана дата утверждения;
- сведения о конструкции сооружения: площади, количестве этажей, используемых материалах;
- информация о наличии инженерных коммуникаций на участке. Наличие подключенного электроснабжения и газоснабжения значительно увеличивает инвестиционную привлекательность;
- дата начала и приостановки работ на участке;
- документы, подтверждающие наличие обременений. Например, если объект уже был передан банку в качестве залога, потребуется подтверждающий договор.
Чем более подробную информацию получит эксперт, тем более точной будет оценка рыночной стоимости и перспективности недостроенного здания.
Виды объектов незавершенного строительства
Недостроями могут быть признаны здания разного размера и назначения, они могут принадлежать частным лицам и организациям. Основные разновидности:
- жилые частные и многоквартирные дома;
- здания промышленного и коммерческого назначения;
- объекты, принадлежащие железнодорожным организациям;
- артезианские, нефтяные, газодобывающие и иные скважины. Они также считаются инженерными сооружениями и могут быть признаны недостроенными, если обустройство по каким-либо причинам не было закончено;
- различные коммуникационные линии. Это недостроенные ЛЭП, трубопроводы, газопроводы, линии связи, узлы газораспределения;
- инженерные сооружения, такие как мосты, эстакады, тоннели.
Для каждого из перечисленных объектов может быть проведена экспертиза. Специалист анализирует представленные документы, проводит обследование и подготавливает заключение на основе собранной информации.
Особенности оценки незавершенного строительства
Задача специалиста в ходе обследования – собрать максимум информации о недостроенном сооружении, чтобы определить его реальную стоимость и перспективность восстановления. Оцениваются физические размеры, конструктивные особенности, степень завершенности постройки всего здания и его отдельных элементов. Кроме того, анализируется степень износа конструктивных элементов: при длительном простое здания без эксплуатации и обслуживания они разрушаются и в итоге требуют дополнительных затрат для восстановления.
По итогам обследования собственник может принять решение о продолжении строительства, перепродаже, привлечении дополнительных инвестиций или сносе. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Как выполняется оценка незавершенного строительства
Рыночная оценка незавершенного строительства начинается с заключения договора с экспертной организацией. В нём прописываются требования к работе эксперта, сведения о заказчике, перечень вопросов, на которые специалист должен дать ответы. Для исследования потребуется предоставить сотруднику экспертной организации доступ к зданию или сооружению, а также полный комплект документации.
Для определения рыночной стоимости могут использоваться следующие методы:
- доходный. Он применяется преимущественно для зданий коммерческого и промышленного назначения. Оценивается, какую прибыль постройка принесет владельцу при завершении стройки и введении в эксплуатацию;
- затратный. Такой подход предполагает оценку затрат, которые потребуются для восстановления здания и начала его использования. Оценивается целесообразность расходов с учетом возможной выгоды от эксплуатации.
Могут использоваться оба метода одновременно. Это дает возможность соотнести предстоящие вложения в завершение строительства и прибыль, которую в итоге может принести здание. В результате покупатель или инвестор могут принять решение о целесообразности вложения средств.
Акт об оценке незавершенного строительства
По результатам работы эксперта заполняется отчет по оценке незавершенного строительства. В нём эксперт приводит информацию о здании, используемые методы обследования и расчетов, а также делает выводы о реальной рыночной цене и целесообразности восстановления. К отчету прикладываются справки по технической инвентаризации, характеристики объекта, экспертные заключения по проведенным дополнительным исследованиям, если они проводились во время анализа.
Сроки и цены экспертизы
Стоимость оценки незавершенного строительства будет зависеть от размеров, назначения и других особенностей исследуемого объекта. Услуги профессионалов требуют затрат, но в итоге они окажутся выгодными, так как помогут избежать неоправданных вложений и финансовых потерь. Сроки проведения исследования рассчитываются персонально, они могут составлять 3–5 рабочих дней в зависимости от типа постройки и сложности ее изучения.
Преимущества обращения в «Стандарт Эксперт»
Центр экспертиз проводит оценку незавершенного строительства для частных лиц и организаций. У нас работают профессионалы: благодаря высокой квалификации и большому опыту сотрудников мы уверены в точности проведенного анализа и полученных результатов. Гарантируем соблюдение сроков: отчет будет представлен точно в назначенную договором дату. Чтобы обсудить подробности и сделать заказ, звоните по указанным номерам.