Независимая оценка квартиры, оценочная экспертиза недвижимости
Оценка недвижимости требует высокой квалификации оценщика, хорошего знания рынка недвижимого имущества: его тенденций и динамики, знания текущего состояния и тенденций предложения и спроса на различных сегментах рассматриваемого рынка. Профессиональная оценка необходима при решении вопроса о купле-продаже, смене собственника, обмене, выдаче кредитов под залог имущества заемщика, при реорганизации предприятий, для принятия инвестиционных решений, при страховании имущества, при переоценке основных фондов предприятия и пр.
Одним из самых распространенных видов деятельности наших оценщиков недвижимости является определение рыночной стоимости жилых помещений (квартир) при осуществлении сделок купли-продажи, для решения вопроса о наследовании и дарении имущества, для целей налогообложения, для решения судебных споров и т. д.
Оценка жилья производится, в основном, путем сравнения продаж аналогичных квартир, так как риэлтерские фирмы обладают обширной текущей и накопленной информацией о ценах спроса на недвижимость и ценах предложений к продаже.
Наш эксперт-оценщик отбирает аналогичные по месторасположению объекты, по которым имеются данные о продаже, и сравнивает основные характеристики объекта оценки с соответствующими элементами аналогов; вносит ценовые поправки на условия и время продажи; оценивает степень схожести каждого из значимых элементов объекта оценки с этими же характеристиками аналогов и определяет по каждому из них поправку к цене продажи данного объекта.
