Землеустроительная экспертиза

По поводу земельных участков часто возникают различные споры. Они могут быть связаны с их границами, размерами, собственниками и другими проблемами. При этом владельцам земли нередко приходится обращаться в суд, так как это единственный способ добиться справедливости и разобраться в остром земельном вопросе. Чтобы доказать свою позицию, стоит провести специальную экспертизу по землеустройству. Документы, которые будут получены владельцами земли после ее проведения, помогут разрешить все проблемы, связанные с землей.

Что является объектом землеустроительной экспертизы?

Во время выполнения землеустроительной экспертизы происходит тщательное изучение каждого отдельного участка земли. Кроме того, специалисты могут проводить анализ комплексов земли. Также исследование включает анализ документов на землю и проводит их сравнение с реальными условиями землепользования. Каждая землеустроительная экспертиза позволяет решить проблему, которая возникает относительно границ используемых участков, а также установить правила, чтобы все собственники могли свободно пользоваться землей. Исследование позволяет определить площадь участка. Особенно часто требуется экспертиза земельного участка для строительства.

Исследование имеет самые разные объекты. Это может быть один из объектов землеустройства, в том числе, земля отдельного собственника или территория целых населенных пунктов. Также под объектом экспертизы нужно понимать документы, в которых содержится информация об объекте землеустройства. К ним относятся акты о состоянии объектов, результаты проведенных геодезических измерений, почвенного анализа и другие.

Таким образом, экспертиза имеет два основных типа объектов:

• сама земля в виде различных участков;
• материалы после межевания таких объектов. В эту же категорию относятся схемы пользования землями, данные после выполнения картографических работ, сведения из сферы геодезии.

Виды землеустроительных экспертиз

Такая экспертиза требуется в нескольких случаях:

• если возникают споры по земле, которые разрешаются только в судебном порядке;
• для проверки правильности межевания границ;
• для раздела земли;
• если кто-то оспаривает права на конкретный участок;
• при оспаривании его границ;
• при спорах относительно каких-либо территорий;
• установления фактов, которые подтверждают право пользоваться участком.

Подобные экспертизы часто выполняются во внесудебном порядке. Также к ним может прибегать суд во время самого процесса. Если требуется земельная экспертиза для суда, стоимость зависит от объема работ, она может выполняться комплексно. Также исследование помогает устанавливать определенный факт, который требуется подтвердить в суде или оспорить.

Экспертиза может назначаться судом, если одна сторона подаст заявление об этом. В таком случае результаты можно предоставлять в суд как самое серьезное доказательство. Также исследования по землеустройству бывают досудебными, когда любое лицо обращается к экспертам с просьбой провести на своем участке необходимые замеры и исследования. Подобные действия необходимы при любых операциях с землей.

При необходимости проведения разбирательства по поводу границ участка может быть выполнена экспертиза, которая называется выносом границ. Не менее популярна у владельцев земли проверка, в результате которой изучается наложение границ. Также распространенный вид – работа с документами заказчика.

Обычно требуется уточнить границы. Подобная земельная экспертиза позволяет выявить собственника, который нарушил права других владельцев. Нередко проблемы с границами возникают по причине неправильных расчетов и действий кадастрового специалиста. При выносе границ в натуру без такой экспертизы просто невозможно обойтись. В этом случае экспертам придется разбираться с планом участка и расположением межевых знаков.

При проведении межевых работ устанавливаются границы, определяются координаты и устанавливаются межевые знаки на исследуемых участках. Также могут быть подготовлены документы, в том числе, план межевания. Он позволит зарегистрировать все выясненные в ходе экспертизы координаты земли.

Если требуется приземельный раздел участка, экспертиза поможет определить возможность выполнения процедуры. Эксперт примет во внимание целевое назначение земли, предельные размеры участка, проект устройства территории и другие требования.

Правила проведения земельной экспертизы

Вначале необходимо выбрать компанию и эксперта, после чего подписать договор об исследовании. Далее подготавливается техническое задание, в которое включаются следующие сведения:

• характеристики объекта;
• его местонахождение;
• состояние;
• имеющаяся документация;
• цели будущего исследования;
• вопросы для эксперта.

Специалисты должны изучить всю представленную им документацию и иметь возможность попасть на сам участок. В проведение землеустроительной экспертизы включается анализ геодезического фактора, изучение документов из Кадастра, межевых планов, карт. Геодезическое исследование позволяет провести точные замеры на местности. Затем на компьютере выполняется модель объекта. После окончания экспертизы подготавливается заключение, которое передается заказчику.

Необходимые документы

Для проведения процедуры нужно предоставить экспертам для анализа несколько документов, например, копию кадастрового паспорта. Его нужно заказать в Кадастровой палате. Также потребуются документы, которые подтверждают право владельца распоряжаться землей. Если есть проект размещения инженерных коммуникаций, то он тоже пригодится.

Правовая база

Вопросы проведения экспертизы отражаются в Гражданском, Земельном кодексах, КоаП. Этим вопросам посвящены несколько законов, например, «О государственном кадастре недвижимости», «О Землеустройстве». Приказ Министерства экономического развития «Об утверждении формы межевого плана» также затрагивает вопрос о проведении этого экспертного исследования.

Вопросы эксперту:

• Накладываются ли границы изучаемого земельного участка на границы других земель?
• Было ли нарушение норм земельного кадастра, если на земле был построен какой-либо объект?
• Какова площадь постройки на земельном участке?
• Можно ли разделить участок на доли?
• Соответствует ли площадь земли документам на нее?
• Каковы варианты раздела земельного участка?
• Нарушено ли законодательство по межеванию участка?
• Можно ли построить на исследуемом земельном участке здания по заданным параметрам?
• Какова кадастровая стоимость земельного участка?
• Как можно решить вопрос о порядке пользования земельным участком при невозможности его реального раздела?
• Есть ли подтверждение о наличии ошибки в информации об участке в кадастре недвижимости?
• Что можно сказать о площади земельного участка под строительным объектом?